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_厦漳城际轻轨明年开建 漳州楼市提前受益同城化

2017-09-23 11:15

每日经济新闻记者李婷发自厦门

作为厦漳泉同城化总体规划中的项目之一,城市轻轨建设目前已经有了明确的时间表。据漳州市政府出台的《加强城乡基础设施建设的实施意见》显示,漳州市第一条城际轻轨-轨道1号线先导段 (即厦门地铁2号线漳州台投区延伸段)和部分控制性工程,将在2014年底开工建设。轻轨通车后,漳州到厦门将缩短为半小时。

作为三线城市的漳州,近年来受益于厦漳泉同城化,房地产市场不断升温。近年来,万科、万达等开发商频频进入漳州。尽管目前三、四线城市房地产已有“降温”之势,但高举同城化旗帜的漳州楼市却热度不减。

漳州市区新盘单价破万

自2010年厦漳泉同城化被正式提出之后,短短几年间,漳州市区低于5000元/平方米的商品房已经难觅踪迹,目前,漳州市区商品房整体均价突破了6000元/平方米,市中心新开盘的高端楼盘价格已经突破了10000元/平方米。

《每日经济新闻》记者查阅漳州楼市信息后发现,目前漳州市中心新盘售价超9000元/平方米,整体均价6000多元/平方米,市区外围楼盘均价达5000元/平方米以上,老城区的一些楼盘每平方米价格已经突破万元。二手房方面,学区房冠成国际等房源单价也早已是万元以上。

为了防止房地产过热,据当地媒体报道,漳州住建局提出要求单价破万的房源需要特别报备,并详细说明定价理由,经由预售批准之后,才可进入销售环节。报批的一房一价的房源,最高房价不得突破1.1万元,被称为“万元指标”。但“万元指标”并未浇灭漳州楼市的热情。

与此同时,漳州土地市场也表现不差,在今年9月漳州举行的网络土拍会上,两幅处于轻轨1号线沿线的地块受到追捧,还刷新了万科入驻时创下的单价地王记录,最高溢价134.2%。

事实上,“漳州轻轨沿线”概念已经成为吸引人们的要素,不少楼盘“扎堆”打出轻轨沿线广告。

漳州某地产业内人士认为,拿交通来说,城际轻轨和厦深高铁都将给相关区域楼市带来利好。

大房企进入或助推后市房价

2011年开始,漳州楼市逐渐迎来了外地上市房企“扎堆”进入的时代,万达、建发、中骏、国贸等房企纷纷从厦门拓展至漳州拿地,而今年万科也首次进入漳州。这些布局漳州的房企,不少都是布局动辄数十万平方米乃至数百万平方米的大项目。

除了漳州本身经济发展和受益同城化之外,有业内人士指出,在宏观调控政策下,作为三线城市的漳州受调控影响比较小。再加上地价便宜、楼市平稳等因素,漳州吸引了不少一线开发商的目光。

事实上,国内三四线城市楼市已经出现了“降温”的态势,国家统计局数据显示,10月份三四线城市楼市的变化初步表现出下行趋势。从环比来看,10月份5个房价停止了上涨的城市中,温州、秦皇岛、南充、牡丹江都是三四线城市。而11月份,有4个城市房价停止了上涨,也都是三四线城市。对此,有观点指出,三四线城市的房价涨幅收窄拐点已经初步显示出来,随着供应的继续增加和购买力的逐步释放,房价迅速上涨的空间已经不大了。

随着进入漳州的省内外大房地产企业项目陆续开工后,明年漳州将有更多的项目入市。

业内人士认为,大开发商进驻后,将给漳州带来更先进的营销手法,同时也意味着楼市将进一步被炒热,房价上升空间进一步扩大。

此外,漳州市统计局公布的国民经济和社会发展统计公报显示,漳州2012年市户籍人口1年增加了3.24万人,增长率仅为0.68%;常住非户籍人口1年增加了2.76万人,增长率高达57.86%。业内人士认为,大量增加的外来人口将成为推动楼市发展的一支重要力量。

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发布时间:2017-09-23 11:15

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